2021/10/26
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本 期 廣 告

重 點 公 告
非都市土地之公共設施用地徵收前移轉,可以申請免徵土地增值稅
以贈與方式移轉土地,不適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅
因繼承不動產免申報土地增值稅及契稅
新規定!移轉非都市土地供公共設施使用,可免徵土地增值稅
先買後賣申請土地增值稅自用住宅重購退稅,請注意戶籍設立時間
非自然人取得農地,仍應課徵土地增值稅
土地增值稅重購退稅,重購地與出售地須為同一所有權人
生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權得申請不課徵土地增值稅
土地經強制分割後倘不屬自用住宅基地地號仍得按自用住宅稅率課徵土地增值稅
重購退稅要入袋為安,記得自重購登記日起5年內符合規定
自益信託土地移轉仍可適用自用住宅稅率課徵土地增值稅
以土地增值稅(土地現值)申報書或契稅附聯申請適用優惠稅率課徵地價稅,別忘了遷入戶籍!
公司名下作農業使用的農業用地移轉,可申請不課徵土地增值稅!
出售自用住宅用地,2年內重購預售屋基地,可依土地稅法第35條申請重購退稅
「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」教育訓練

現代地政雜誌與其他十一家學術性刊物,經內政部於94年12月28日以內授中辦地字第09407299741號函,公告為『與地政士專業訓練相當之證明文件及得折算專業訓練時數規定』第1點中所稱『其他經中央主管機關公告之刊物』,可折算專業訓練時數,歡迎地政士同業踴躍投稿,

現代地政雜誌與其他十家學術性刊物,經內政部於94年11月14日以台內地字第0940071057號函,公告為『辦理不動產估價師專業訓練機關(構)學校團體及專業訓練或與其相當之證明文件可辦法』第11條第1款中所稱『其他經中央主管機關公告之刊物』可折算專業訓練時數,歡迎不動產估價師踴躍投稿
投稿專線:
02-25675665分機106黃小姐。

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發起人:葉錫卿  [email protected] 發起時間:2021.08.27
問題主題:自益信託期間委託人死亡疑義
以下問題請教:
案由:民國101年委託人甲將A地辦自益信託給次子乙(受託人乙),將B地辦自益
信託給三子丙(受託人丙),信託期間:自101.1.1至121.12.31,但並無
委託人死亡信託關係消滅之約定。
今甲擬預立遺囑,死亡後遺產A地由次子乙(即受託人)一人繼承取得;B
地由三子丙(即受託人)一人繼承取得。
請教以下問題:
1.是否應先辦理信託內容變更,增列「委託人或受託人死亡時,信託關係消滅。」及「以
遺囑指定之繼承人為信託利益繼承人及信託財產歸屬受益人,信託關係之終止權亦由該繼
承人繼承;信託利益之繼承人或信託財產之歸屬受益人,或遺囑執行人得單獨隨時與受託
人終止信託,免由全體繼承人會同終止信託」?
2.倘信託私契「未約定」委託人死亡,信託關係消滅。則信託財產之信託利益由受託人(繼
承人)一人繼承取得,有無違反信託法第34條第1項規定,或適用第2項,因繼承取得不受第
1項限制?
3.依內政部99.8.23內授中辦地字第0990048823號函意旨,信託關係未終止前,遺囑執行
人對信託財產尚無管理權限,「不得」以其名義終止信託並會同受託人申辦塗銷信託登
記。
倘若,信託契約約定「委託人死亡信託關係消滅」,則遺囑指定之遺囑執行人為繼承人乙
或丙,遺囑執行人乙得否單獨與自己受託人乙終止信託及塗銷信託登記後,依遺囑辦理遺
囑繼承登記?

以上信託盲點,懇請 老師暨先進不吝指賜教指正..感恩!

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