2022/8/18
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本 期 廣 告

重 點 公 告
以贈與方式移轉土地,不適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅
因繼承不動產免申報土地增值稅及契稅
先買後賣申請土地增值稅自用住宅重購退稅,請注意戶籍設立時間
非自然人取得農地,仍應課徵土地增值稅
意圖創設土地共有再辦理共有物分割,將依實質課稅原則課徵土地增值稅
出售自用住宅用地,2年內重購預售屋基地,可依土地稅法第35條申請重購退稅
房地騰空出售,戶籍遷出未滿1年,仍可依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
贈與土地不能適用「自用住宅優惠稅率」核課土地增值稅
戶籍遷出未滿1年,出售自宅用地仍可適用優惠稅率課徵土地增值稅
「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」教育訓練

現代地政雜誌與其他十一家學術性刊物,經內政部於94年12月28日以內授中辦地字第09407299741號函,公告為『與地政士專業訓練相當之證明文件及得折算專業訓練時數規定』第1點中所稱『其他經中央主管機關公告之刊物』,可折算專業訓練時數,歡迎地政士同業踴躍投稿,

現代地政雜誌與其他十家學術性刊物,經內政部於94年11月14日以台內地字第0940071057號函,公告為『辦理不動產估價師專業訓練機關(構)學校團體及專業訓練或與其相當之證明文件可辦法』第11條第1款中所稱『其他經中央主管機關公告之刊物』可折算專業訓練時數,歡迎不動產估價師踴躍投稿
投稿專線:
02-25675665分機106黃小姐。

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發起人:葉錫卿   發起時間:2022.04.11
問題主題:判決共有物分割共有人應有部分設定有抵押權未分配土地,補償價金提存疑義
案由:甲乙丙三人共有A地號土地一筆,經判決共有物分割確定,由甲、
乙取得A地所有權各1/2,丙未取得土地,而由甲乙補償價金予丙,惟丙
之應有部分原與其他土地共同擔保設定抵押權予丁,債務尚未清償。
嗣經甲乙發存證信函通知丙限期領取補償價金(並告知應檢附抵押權人丁
出具之抵押權塗銷相關文件)。今丙受領遲延,依法向士林地方法院辦理
清償提存,並依內政部101年10月5日內授中辦地字第1016651718號令規
定,於提存書附條件欄載明:「本案提存款設定有債權質權及質權人姓
名:丁,於出質人提出已清償所擔保之債權或質權人同意領取之證明文
件,始得領取提存款。」等文字。
士林地院提存所主任卻以判決書主文未諭示提存要附條件之內容,要求刪
除提存書內所附條件內容否則不受理提存;並表示只依判決主文辦理不受
內政部的解釋函令拘束。
然而,增訂民法824條之1第3項既已明文規定準用同法第881條第1項及第
2項規定,得依提存法施行細則第22條第1項規定附提存條建辦理提存,
為何還要在判決主文內容諭示。
如此作為,若刪除附條件文字而予以提存,檢附這份提存書地政機關是無
法受理判決共有物分割登記,因丙未分配土地原來丁的抵押權無法移載,
對抵押權人之權益難以保障。 又,若提存款未附條件已被受補償人領走
了,押押債權質權人之權益未獲清償,更無理由要補償義務人再付一筆錢
給債權人。
士林地院提存所不受理提存顯然無理,請問:老師及各位先進該如何因
應,或可提供其他法院提存所相同情形准予提存的案例供參酌,感謝總部
王老師及先進指導賜教!
註:內政部101年10月5日內授中辦地字第1016651718號令
要旨有關判決共有物分割登記,負補償義務之共有人為給付或提存之處理
內容一、按判決共有物分割登記,土地共有人中有原以其應有部分設定抵
押權,該抵押權人並已參加共有物分割訴訟或經受告知訴訟但未參加,嗣
該共有人經法院判決以金錢補償而未予分配土地,該原設定之抵押權權利
應依民法第824條之1第3項準用同法第881條第1項及第2項之規定辦理,
亦即原抵押權人轉為就該共有人得對負補償義務之共有人請求給付補償金
之權利有權利質權,登記機關於受理判決共有物分割登記時,除應請申請
人一併為應受補償之共有人申請同法第824條之1第4項所定之抵押權登記
外,並應依土地登記規則第107條第2項規定同時申請塗銷原抵押權之登
記。
二、上述情形,倘負補償義務之共有人擬先為給付或提存補償金,以不發
生上開民法規定之抵押權時,申請人應依土地登記規則第100條之1第1項
但書規定,提出應受補償共有人已為受領或為其提存之證明文件及其給付
已經原設定抵押權人(即質權人)同意之證明文件,或依提存法施行細則
第22條第1項規定,以應受補償之共有人(即出質人)為受取權人辦理提
存時,並在提存書記載提存款設定有債權質權及質權人姓名,於出質人提
出已清償所擔保之債權或質權人同意領取之證明文件,始得領取等文字。

回覆者:現代地政聯盟總部 [email protected]   回覆時間:2022/4/29
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